Dodano informację: 06.05.2012 Koncepcja Urbanistyczno-Architektoniczna osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego przy ul. Mehoffera w Ropczycach
W I kw. 2012 r. na zlecenie Urzędu Miejskiego w Ropczycach opracowana została Koncepcja Urbanistyczno-Architektoniczna osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego przy ul. Mehoffera w Ropczycach. Autorem opracowania są Architekci: Robert Szular i Tomasz Kozłowski z Biura Projektowego "S.T. Architekci" z Rzeszowa.
Projektowane osiedle odpowiada zapisom Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nr 10/3/2010 dotyczącym obszaru 1MWU, dla którego przewidziano jako funkcję wiodącą zabudowę wielorodzinną o niskiej intensywności.
Ze względu na ukształtowanie terenu - przedzielający teren inwestycji głęboki jar - osiedle zostało
podzielone na dwie części, tj. zlokalizowaną po stronie wschodniej część A składającą się z ośmiu
budynków, oraz położoną po stronie zachodniej część B, w skład której wchodzą dwa budynki.
Trzon układu stanowi droga publiczna o szerokości jezdni 5m i szerokości pasa
drogowego od 13,5m do 19m. Z drogi tej na poszczególne działki prowadzą zjazdy w formie
sięgaczy. Zabudowa osiedla składa się z budynków niskich i średniowysokich, co w połączeniu z ciekawym
ukształtowaniem terenu skutkuje uzyskaniem zespołu mieszkaniowego o kameralnym
charakterze. Zaprojektowano dziesięć budynków uzyskując 283 lokale mieszkaniowe oraz
ponad 800m2 powierzchni usługowo-handlowych, wykorzystując przy tym maksymalnie
dopuszczoną w planie miejscowym intensywność zabudowy. Priorytetowo potraktowano sprawę
zaprojektowania ciekawych wnętrz urbanistycznych dostosowanych do wymogów współczesnej
myśli urbanistycznej, a także zapewnienia przyszłym mieszkańcom odpowiedniej ilości
naturalnego światła słonecznego oraz osiedlowej i przydomowej zieleni. Uzyskana ilość terenów
biologicznie czynnych wynosi 38,7% i przewyższa o prawie 30% wymagania określone w planie
miejscowym.
Budynki średniowysokie w postaci trzech siedmiokondygnacyjnyh oraz jednego
sześciokondygnacyjnego zlokalizowano od strony północno-wschodniej terenu inwestycji
akcentują wyraźnie swoją obecność stanowiąc swoistą "bramę" do osiedla. Pozostałe budynki
czterokondygnacyjne wpisane są w opadający teren i otaczającą je zieleń. Budynki zlokalizowano
w układzie ortogonalnym, na siatce równoległej do ulicy ks. Skorodeckiego, kształtując wnętrze
urbanistyczne wokół centralnie położonych publicznych terenów zielonych. Taka orientacja
budynków zapewnia mieszkaniom wielogodzinne nasłonecznienie oraz bezpośredni kontakt z
zielenią publiczną, jednocześnie najlepiej wpisuje się w kształt działki.
Projektowana funkcja:
Projektuje się dziesięć budynków mieszkalnych. W dwóch z nich, zlokalizowanych w
bezpośrednim sąsiedztwie wjazdów na osiedle, przewidziano funkcje usługowe na poziomie
parteru. Nie przewiduje się dodatkowych wolnostojących obiektów usługowych.
Usytuowanie budynków:
Budynki zorientowano w kierunku wschód-zachód oraz północny zachód południowy wschód.
Wszystkie mieszkania posiadają odpowiedni czas nasłonecznienia określony w par. 60.1 i 60.2
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Ilość kondygnacji:
Budynki zaprojektowano jako niskie i średniowysokie, tj. od 4 do 7 kondygnacji nadziemnych.
W części budynków zaprojektowano garaże indywidualne, w dwóch budynkach
siedmiokondygnacyjnych przewidziano wielostanowiskowe parkingi podziemne.
Zjazdy, drogi wewnętrzne, chodniki:
Zaprojektowano 3 zjazdy z dróg publicznych prowadzące na projektowane osiedle: dwa zjazdy w
części A, oraz jeden zjazd w części B. Komunikacja wewnątrz osiedla odbywa się drogą publiczną
o szerokości jezdni 5m oraz drogami wewnętrznymi (dojazdami) w formie sięgaczy o szerokości
5m. Wzdłuż ulic publicznych przewidziano chodnik o szerokości min. 1,5m (w części A
obustronnie). Ulice publiczne oraz dojazdy przy budynkach średniowysokich spełniają parametry
drogi pożarowej.
Miejsca postojowe, garaże:
Miejsca postojowe o wymiarach 2,5x5,0m (oraz 3,6x5,0m w przypadku miejsc dla osób
niepełnosprawnych) zlokalizowane są zarówno na poszczególnych działkach w bezpośrednim
sąsiedztwie budynków jak również w granicach pasa drogowego ulic publicznych. Przewidziano
także garaże indywidualne w budynkach niskich oraz parkingi wielostanowiskowe w budynkach
średniowysokich. Łącznie przewidziano 468 miejsc postojowych, z czego 95 zlokalizowano przy
ulicach publicznych, 261 na działkach budowlanych a 112 w garażach i parkingach
Projektowane ukształtowanie terenu:
Teren opada w kierunku południowym i południowo zachodnim, dlatego też w ukształtowaniu
terenu znaczną rolę odegrają skarpy i ewentualne mury oporowe. Naturalny spadek terenu
wykorzystano kształtując dojazdy do garaży i parkingów podziemnych.
Inne elementy zagospodarowania terenu:
Na terenie osiedla zaprojektowano trzy ogólnodostępne place zabaw znajdujące się na terenach
zieleni publicznej. Pozostałe trzy place zabaw zlokalizowano na działkach budowlanych w
sąsiedztwie budynków.
Przewidziano rezerwę terenu dla planowanych dwóch stacji transformatowych.
Dostępność budynku dla osób niepełnosprawnych:
Wszystkie budynki zapewniają wymagany prawnie dostęp dla osób niepełnosprawnych. Budynki
bezwindowe (czterokondygnacyjne) zapewniają dostęp na poziom parteru. Pozostałe umożliwiają
dostęp do wszystkich kondygnacji.
Rezerwa terenu pod infrastrukturę techniczną- załozenia:
Główne ciągi i magistrale przewiduje się zlokalizować w pasach drogowych, oraz przy ich
krawędzi na działkach. Do poszczególnych budynków przewidziano przyłacza
Docelowo sieci i przyłącza należy zaprojektować wg. zapisów MPZP i warunków technicznych od
dostawców poszczególnych mediów.
