Jeszcze przed formalnym utworzeniem TBS-u Zarząd Miasta i Gminy Ropczyce zlecił opracowanie dokumentacji technicznej na trzy bloki mieszkalne z infrastrukturą oraz uzyskał pozwolenie na budowę. Następnie zlecono wykonanie uzbrojenia terenu. Kolejnym etapem było przedłożenie Radzie Miejskiej projektu uchwały o utworzeniu TBS-u w formie Spółki z o. o. ze 100% udziałem Miasta i Gminy Ropczyce. W dniu 22 grudnia 1997 r. Rada Miasta podjęła uchwałę nr XLIII/448/97 o utworzeniu TBS-u w formie Spółki z o. o.. Spółka została zarejestrowana w Rejestrze Handlowym Sądu Gospodarczego w Rzeszowie pod poz. RHB Nr 1868. Akt założycielski Spółki określony w § 11 kapitału zakładowego Spółki, który wyniósł 673 000,00 zł dzieląc się na 1346 udziałów po 500 zł każdy oraz w § 14 zapis o podwyższeniu go do kwoty 2100 000,00 zł do 31.12.2010 r. Wszystkie udziały
w Spółce objęła Gmina Ropczyce i pokryła je częściowo w formie gotówkowej oraz w postaci aportu to jest dokumentacji projektowej oraz nieruchomości gruntowej wg wartości określonej w § 13 przedmiotowego aktu.